Признание права собственности

Признание права собственности в судебном порядке

Согласно Гражданскому кодексу РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, в том числе признанием права.

В месте с тем, в соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе- вступившие в законную силу судебные решения!

К распространенным случаям, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на квартиру можно отнести ситуации когда:

— есть исполненный договор инвестирования или купли — продажи, в том числе — предварительный договор, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности;

— при тех же обстоятельствах объект не введен в эксплуатацию.

В первом случае, после истребования из соответствующих организации необходимых документов, суд удовлетворяет требования о регистрации и признании права собственности на квартиру или дом за конкретным лицом. В свою очередь Федеральная регистрационная служба на основании вступившего в законную силу решения и документов БТИ выдает свидетельство о приобретение права собственности.

В ситуации же когда дом не сдан в эксплуатацию добиться решения о признание права собственности на квартиру сложнее, но именно в том смысле, что необходимым условием вынесения положительного решения будет наличие доказательств в суде существования объекта недвижимости (квартиры, машиноместа, офиса).

Грамотно проведенная работа в суде с органами БТИ позволяет получить экспликацию помещения, что и будет основным доказательством существования объекта недвижимости. Собственно речь идет об обмерах, где будут зафиксированы технические характеристики объекта недвижимости.

Стоит также остановиться на предварительном договоре купли — продажи недвижимости, т.к. немало граждан и юридических лиц имеют исполненные в части оплаты такие договора при этом без малейшей надежды получить не то что свидетельство о права собственности на дом, а возможность заключить основной договор купли — продажи.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон кроме обязательства заключить основной договор в будущем. В месте с тем, инвестиционные компании, стремясь к быстрейшему получению прибыли в обмен на подписание предварительного договора дают лицам, его подписавшим, юридически значимый повод признание судом права собственности (исковое на заявление признание права собственности).

Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно Гражданскому кодексу РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.

Таким образом, судебная практика идет по пути признания предварительных договоров как основных договоров, порождающих права и обязанности на получение в собственность жилых и нежилых помещений.

Недобросовестное исполнения инвестиционными, строительным компаниями своих обязательств порождает немало исков граждан и юридических лиц, обращающихся в суд за защитой своих прав, что отражает обширную судебную практику по признанию права собственности на дома и квартиры.

Как отмечают наши юристы нарушение прав соинвесторов на разных этапах строительства дало возможность наработать богатый положительный опыт по отстаиванию интересов граждан и юридических лиц в судах, в том числе подается исковое заявление на признание права собственности.

Судебное признание права собственности как способа защиты своих прав

Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав.

Для реализации права собственности в юрисдикционной форме судебным порядков используются иски о признании. Их могут рассматривать суды общей юрисдикции, мировые суды (если размер иска не превышает 500 МРОТ), арбитражные и третейские суды (если стороны подпишут соглашение). Судебное признание может производиться в отношении любого имущественного права, если оно является абсолютным, т.е. и в отношении права собственности, и в отношении вещного права. И хотя статья 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ от 2002 года утверждает, что исковые заявления могут быть заявлены не только с целью признании права собственности, но и с целью признания права пользования, владении и распоряжение, выделение в качестве предметов признания этих трех полномочий не может не вызывать вопроса, так как в законодательстве Российской Федерации эти вещные права не существуют. Эти правомочия существуют не по отдельности, а лишь как часть какого-либо вещного или обязательного права.

Услуги Коллегии:

— Оформление права собственности на жилые и нежилые помещения в новостройке в судебном порядке.

— Оформление права собственности в новостройке в судебном порядке по предварительному договору.

— Расторжение агентских договоров на заключение договоров купли — продажи недвижимости.

— Взыскание денежных средств по агентским договорам за невыполнение условий договора.

— Участие адвоката при заключении договора купли — продажи недвижимости, долевого участия в строительстве, инвестирования (соинвестирования) в строительстве объекта недвижимости.

В среднем после заключения договора в течении 2 – 3 – х месяцев мы получаем Свидетельство о праве собственности!

От Вас требуются копии документов:

1) Договор (Купли-продажи, инвестирования, предварительный и т.д.).

2) Все Дополнительные соглашения.

3) Все Акты.

4) Платежные поручения подтверждающие оплату.

5) Вексель (Если он имеется).

6) Временный ордер (Если он имеется).