Регистрация договора в принудительном порядке

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Гражданского Кодекса РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Принудительная регистрация возможна в случаях:

• Обязательной государственной регистрации договора: например, договор аренды недвижимости, договор купли-продажи недвижимости, ипотеки и других сделок, прямо предусмотренных законом.
• Уклонении одной из сторон от регистрации: Это может быть как активное нежелание, так и пассивное бездействие, когда сторона просто игнорирует запросы на регистрацию.
• При наличии законных оснований для регистрации: Вы должны доказать, что договор действителен, и у вас есть право требовать его регистрации.

Для подачи заявления в суд о принудительной регистрации договора, необходимо:

1) Подготовить документы: — договор и документы, подтверждающие ваши права (например, документы о праве собственности на недвижимость), а также доказательства уклонения другой стороны от регистрации (например, переписка, уведомления).

2) Обратиться в суд с исковым заявлением: Вы подаете исковое заявление в суд, требуя обязать другую сторону совершить действия по регистрации договора.

3) Отслеживать принятие заявление судом и назначение даты судебного разбирательства (судья может возвратить поданное Вами исковое заявление, например, в связи с неуплатой государственной пошлины за подачу искового заявления или отсутствием подписи истца на исковом заявлении и др.)

Следующей стадией является судебное разбирательство. Процесс рассмотрения судом дела, изучение представленных доказательств, вызова сторон для разъяснения позиций и интересующих вопросов и вынесение решения.

 Исполнение решения суда: При удовлетворении иска о принудительной регистрации договора, решение суда является основанием для государственной регистрации договора. В некоторых случаях, если другая сторона продолжает уклоняться, суд может поручить регистрацию государственному органу.