Жилищные споры

Дела, связанные с правами на жилое помещение, составляют значительную часть гражданских дел, рассматриваемых в судах. В зависимости от ситуации суды рассматривают следующие дела:

— установление порядка пользования квартирой (целью рассмотрения данных дел является чёткое определение границ пользования площадью в квартире или доме каждым жильцом для последующего разделения счетов на оплату коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади);

— устранение препятствий в пользовании жилым помещением (целью рассмотрения данных дел является обеспечение физического доступа лица, имеющего право проживания в жилое помещение)

— дела о принудительном обмене жилых площадей (квартир);

— признание лица утратившим право пользования жилым помещением (целью рассмотрения данных дел является исключение лица из числа нанимателей с последующим выселением по различным основанием)

— иные дела.

Ниже приведёны предмет доказывания и необходимые документы для признания лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

В предмет доказывания в делах о признании утратившим право пользования жилым помещением входят следующие факты:

1) заключение договора социального найма жилого помещения;

2) вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем;

3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение;

4) условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением;

5) выезд ответчика на постоянное жительство в другое место

6) обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением, а также об обратном

Распределение обязанностей по доказыванию. Все из вышеуказанных фактов в силу ст. 56 ГПК должен доказать истец. Ответчик, ссылающийся на вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, должен доказать данное обстоятельство.

Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) заключение договора социального найма жилого помещения:

• до 1 марта 2005 г. — ордер на жилое помещение (при вселении в порядке обмена — обменный ордер), договор социального найма жилого помещения; с 1 марта 2005 г. — только договор социального найма жилого помещения;

2) вселение истца в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем:

• справки о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи;

• акт о фактическом проживании, составленный с участием представителя жилищно эксплуатационной организации, соседей, иных лиц (это может быть и акт о вселении, составленный судебным приставом исполнителем, если первоначальное вселение производилось по решению суда);

• квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

• свидетельские показания;

• другие доказательства, подтверждающие данный факт;

3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, их согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением:

• справки о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи;

• документы регистрационного учета по месту жительства: заявление нанимателя (членов его семьи) о регистрации (прописке) истца и согласии на его вселение;

• свидетельские показания;

• другие доказательства, подтверждающие данный факт;

4) выезд ответчика на постоянное жительство в другое место и обстоятельства, свидетельствующие о его отказе от права пользования спорным жилым помещением:

• справки о регистрации по месту жительства (прописке) и составе семьи по новому месту жительства;

• документы регистрационного учета по спорному жилому помещению и по новому месту жительства: заявления ответчика о снятии с регистрационного учета (выписке) и о постановке на такой учет (прописке), листок убытия;

• квитанции, иные платежные документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей;

• справки органов воинского учета о снятии и постановке на воинский учет;

• акт о непроживании ответчика в спорном жилом помещении и об отсутствии его вещей в нем, составленный с участием представителя жилищно эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;

• документы об увольнении ответчика с работы по месту нахождения спорного жилого помещения и устройстве на постоянную работу по новому месту жительства;

• свидетельские показания;

• другие доказательства, подтверждающие данный факт;

5) обстоятельства, свидетельствующие о вынужденном характере выезда ответчика на постоянное жительство в другое место:

• акт о препятствии в проживании ответчика в спорном жилом помещении, составленный с участием представителя жилищно эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;

• копия свидетельства о расторжении брака;

• копии постановлений о привлечении к административной ответственности;

• акт о вселении, составленный судебным приставом исполнителем;

• свидетельские показания;

• другие доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.